Kommentarer

Bygningsareal: hvad skal du vide?

Bygningsareal: hvad skal du vide?

Tror du, at du har fundet det ideelle land til at bygge dit fremtidige hjem? Bestemt. Men inden du køber, er det bedre at kontrollere visse elementer.

Før du køber en byggegrund, skal du kontakte PLU

Den første ting at gøre er at konsultere PLU (Local Planning Plan) ved at aftale en aftale med byplanlægningsafdelingen i rådhuset, som jorden afhænger af. Denne PLU angiver tildelingen af ​​kommunens forskellige zoner (landbrugsområde, boligzone, industriområde osv.) Samt de byggeregler, der skal overholdes: afstand fra andre konstruktioner, med landets grænser, med gaden, bygningers maksimale højde, arealanvendelseskoefficient osv.

Før du køber en byggegrund, skal du bede om planbeviset

Efter høring af PLU, bed om byplanlægningsattesten fra rådhuset. Enten: Certifikatet for byplanlægning af enkle oplysninger: det specificerer reglerne for byplanlægning af grunden, dets administrative begrænsninger for ejendomsretten (hvis stedet f.eks. Er klassificeret) og det skyldige skattebeløb. Det operationelle certifikat, hvis jorden er uden for en underafdeling. Dette certifikat giver dig mulighed for at anmode om en gennemførlighed fra administrationen.

Hvis du køber en byggegrund i et boligfelt ...

I en underafdeling er der normalt ingen ubehagelige overraskelser: Jordens grænser er tydeligt etableret, og jorden serviceres (dvs. klar til at modtage forbindelser til alle net: vand, elektricitet, telefon, kloakker, dræning regnvand ...). Det vil naturligvis være nødvendigt at respektere reglerne i underafdelingen: stil i huset, bevægelse i periode osv. Det er sandsynligt, at reglerne pålægger dig strengere byggeregler end kommunen, så underafdelingen tilbyder en vis grad af homogenitet.

Forudse omkostningerne på dit bygningsland

Landet, du har fundet, er fantastisk, med vegetation og en storslået udsigt? Så meget desto bedre. Men pas på, hvis det for eksempel er på en skråning, vil det sandsynligvis være nødvendigt at udjævne det eller at udføre arbejdsdæmpearbejde. Hvis det er vådt, skal det sandsynligvis tømmes. Hvis klipperne er for mange, vil det være nødvendigt at planlægge at få dem fjernet, ligesom for træerne. Så mange ekstra omkostninger, der skal tages i betragtning. Et andet element at forstå: adgang til feltet. Vil entreprenørmaskiner have let adgang? Find også ud af jordens natur fra naboer, byplanlægningsafdelingen og stedet for det geologiske og minedriftens forskningsbureau (www.brgm.fr). I nogle områder kan kælderen være gennemboret med gallerier. Om nødvendigt kan det være nødvendigt, at du foretager en jordundersøgelse for at give det rette grundlag for dit fremtidige hjem. Til sidst spørger du, om jorden serviceres. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du kontakte rådhuset for omkostningerne ved vandforsyning og ledningsafløb, ERDF for elektricitet og GRDF for gas.

Pas på gener på byggepladsen

Ubehagelige lugte forbundet med en landbrugsoperation, en jernbanespor, der ikke er synlig fra ejendommen, men hvis støj høres, nærheden til en flod, der regelmæssigt oversvømmer ... vær opmærksom på alt, hvad der kan forårsage gener for dig engang du bliver installeret i dit helt nye hus. Kontroller med rådhuset, præfekturet og underpræfekturen. Et andet punkt til at kontrollere: den mulige eksistens af servitutter i marken.