Kortvarigt

Transformér din garage til en stue

Transformér din garage til en stue

Udvid dit hjem ved at omdanne din garage til en stue: hvad en god ide! Vær dog forsigtig med at overholde alle regler under sanktion. Punktet om, hvad du skal vide, inden du kommer i gang.

Hvorfor omdanne din garage til en stue?

Fordi vi har brug for et ekstra soveværelse eller et kontor, eller fordi vi ønsker at gennemgå layoutet på stueetagen, og køkkenet vil være meget bedre placeret ... Kort sagt, grundene til at bruge Overfladen på hans garage er adskillige ... og derfor fristende.

Transformér din garage til en stue: Kontroller rettighederne til at bygge

Først og fremmest skal du kontrollere, at du har rettigheder til at bygge på din jord. Du skal kende din COS (jordbelægningskoefficient), der angiver andelen af ​​beboelig konstruktion af hvert stykke jord i en kommune. Hvis din grund er 100 m² og COS er 0,70, skal dit hus ikke være mere end 70 m² på jorden. Din anmodning om en byggetilladelse til at bruge din garage på 20 m² vil derfor sandsynligvis blive afvist. Hvis du har brugt alle dine bygningsrettigheder, skal du gå til en arkitekt fra CAUE (Arkitektur, Byplanlægning og Miljø Råd) i din afdeling. Kan han finde en lovlig måde at udføre dit projekt på?

Transformér din garage til en stue: pas på PLU

Gå først og fremmest til dit rådhus på byplanlægningsafdelingen og bede om at konsultere PLU (lokal planlægningsplan) eller POS (jordbesættelsesplan), hvis kommunen ikke har en PLU. Dette er et dokument, der regulerer alle regler for byplanlægning, distrikt efter distrikt: bygningens højde, afstande til nabobygninger osv. Det er muligt, at PLU forpligter indbyggerne i byen til at have en garage eller en parkeringsplads, og endda at have to eller flere afhængigt af grundens størrelse og opholdsstue. Du bliver muligvis nødt til at bygge en anden garage, leje en (selvom du ikke bruger den) eller betale et deltagelsesgebyr for retten til at parkere på den offentlige motorvej. Hvis du bor i en underafdeling, skal du bede om vedtægten om underafdeling.

Omdannelse af din garage til en stue: hvilke tilladelser?

Uanset overfladen på din garage, selvom den er mindre end 20 m², skal du ansøge om en byggetilladelse. Faktisk er omdannelsen af ​​en garage til en stue som en "destinationsændring", som byggetilladelsen er obligatorisk for.

Omdannelse af din garage til en stue: har du brug for en arkitekt?

Det er kun obligatorisk at ringe til en arkitekt, hvis garagekonvertering øger boligens samlede boligareal til mere end 170 m². Ellers behøver du ikke. At gennemgå en arkitekt er dog undertiden en god løsning for at finde det ideelle layout, men også at aflaste dig selv fra valg af virksomhed og overvågning af værkerne.

Forvandling af din garage til en stue: betaler du mere skat?

Stigningen i boligareal har altid indflydelse på lokale skatter og ejendomsskatter såvel som på husskatten. Du har ingen erklæring at afgive. Fra det øjeblik, du har ansøgt om en byggetilladelse, er skattemyndighederne blevet underrettet.